Appartamento Pietra Antica
- €360,000
Nel cuore pulsante del centro storico di Cortona, a soli 80 metri dalla scenografica Piazza della Repubblica, sorge la "Dimora della Pietra Antica": un elegante appartamento di circa 120 mq che racchiude in sé secoli di storia e il fascino autentico della Toscana più vera.
L'immobile occupa il secondo piano di un raffinato palazzo nobiliare del XVIII secolo, sapientemente restaurato nel 2008 sotto la tutela della Soprintendenza per i Beni Culturali, a garanzia dell'autenticità e del pregio architettonico che lo contraddistinguono. Affacciato su una via silenziosa ed esclusiva, gode di una posizione privilegiata: a pochi passi da ristoranti, botteghe, musei e monumenti che rendono Cortona una delle città più iconiche e amate della Toscana.
Varcata la soglia, ci si trova immersi in un'atmosfera calda e senza tempo, dove ogni dettaglio racconta una storia. Gli spazi si sviluppano su circa 105 mq utili, articolati in una luminosa zona giorno a pianta aperta, che unisce un accogliente salotto a una cucina completamente attrezzata, ideale per vivere momenti di convivialità. Completano la disposizione due ampie camere matrimoniali e due bagni finestrati dalle finiture moderne, oltre a un comodo soppalco che si presta con versatilità a diventare uno studio o una zona notte aggiuntiva, arricchita da un divano letto.
A rendere unica questa dimora sono i suoi dettagli architettonici originali, sapientemente preservati nel tempo: i soffitti con travi a vista, le pareti in pietra viva — da cui l'appartamento prende il suo nome — gli infissi in legno e i tradizionali pavimenti in cotto toscano, che insieme regalano un'eleganza autentica e mai banale. La ristrutturazione del 2012, condotta con materiali di pregio e grande cura conservativa, ha saputo coniugare il comfort contemporaneo con il rispetto per l'anima storica dell'edificio.
Caratteristiche principali
Superficie commerciale: 120 mq | Superficie utile: 105 mq | Classe energetica: G | Spese condominiali: circa 600 €/anno | Riscaldamento autonomo a gas naturale | Libero da subito
Un investimento di grande valore, oggi disponibile e pronto ad accogliere il suo nuovo proprietario, particolarmente indicato come seconda casa oppure come opportunità di reddito: la posizione strategica e il fascino indiscusso lo rendono perfetto per affitti turistici, locazioni stagionali o per l'inserimento in circuiti di B&B di charme.
Posizione strategica
A soli 80 metri da Piazza della Repubblica, 300 metri dal MAEC – Museo dell'Accademia Etrusca di Cortona, 5 km dalla stazione ferroviaria di Camucia-Cortona, 20 km dal Lago Trasimeno, 30 km da Arezzo, 45 km da Perugia, 95 km da Siena e 120 km da Firenze.
Un'occasione rara nel cuore della Toscana
La Dimora della Pietra Antica è molto più di un appartamento: è un frammento di storia toscana reinterpretato per la vita contemporanea. Situata in una delle zone più ambite e meglio conservate di Cortona, rappresenta un'opportunità rara per chi cerca una proprietà dal forte carattere, dal significativo valore culturale e da un concreto potenziale di investimento, nel cuore della bellezza senza tempo della Toscana.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
