Casale Il Sangiovese
- €1,950,000
Casale con 40 ettari di terreno con Uliveto e Vigneto a San Quirico d’Orcia, Siena – Toscana
Rif. VAL252
Nel punto in cui la Toscana diventa leggenda — tra colline morbide, cipressi e borghi sospesi nel tempo. Questa tenuta racconta un’idea di Val d’Orcia intima, autentica e privata. A pochi minuti da San Quirico d’Orcia, con affacci aperti verso Pienza e panorami tra i più iconici d’Italia, proponiamo in vendita un complesso rurale di grande charme composto da due casali immersi in una proprietà fondiaria di rara estensione.
Il cuore della tenuta è un casale storico in pietra e mattoni, risalente al 1800, un tempo dimora rurale dei frati cappuccini: una storia che si percepisce ancora oggi negli spazi, nelle proporzioni, nella materia. Attualmente è destinato ad attività ricettiva. Accanto, un secondo edificio degli anni ’50 ospita la residenza privata: due anime complementari, perfette per chi desidera vivere la proprietà con riservatezza, mantenendo al contempo una vocazione hospitality.
Intorno, circa 8.000 mq di resede privata abbracciano i fabbricati, creando un microcosmo esclusivo fatto di silenzi, luce e viste lunghe. La superficie complessiva dei fabbricati è di circa 550 mq, con ampi spazi accessori pensati per l’operatività agricola e la gestione della struttura.
Il valore aggiunto, qui, è la terra: circa 40 ettari, con uliveto biologico (685 piante) e vigneto dedicato alla produzione di Sangiovese (produzione indicativa circa 25 quintali/anno), oltre a porzioni a seminativo. Una dimensione rara, ideale per chi immagina una vera tenuta toscana: privata, produttiva, elegante, con potenziale di sviluppo e valorizzazione.
Una dotazione completa per attività agricola e gestione della struttura: capannone rimessa (circa 200 mq), locale imbottigliamento, tre cantine, depositi e ripostigli, locale forno; locali accessori per circa 120 mq complessivi, tettoia (circa 80 mq), ulteriore magazzino (circa 138 mq) e pollaio (circa 30 mq).
La ristrutturazione degli anni ’90 ha rispettato il linguaggio architettonico tradizionale: cotto, archi in mattoni, pietra a vista, caminetti in alcuni ambienti. E poi la firma emotiva della casa: la loggia/veranda al piano primo, uno spazio da vivere lentamente, dove la Val d’Orcia diventa un quadro ogni giorno diverso.
Distribuzione interna:
Residenza privata
Piano terra: portico, locale sgombero, lavanderia, centrale termica
Piano primo: soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, disimpegno, ripostiglio, soffitta, loggia/veranda
Struttura ricettiva (piano terra)
Appartamento 1: ingresso, cucina, camera, bagno, ripostiglio
Appartamento 2: ingresso, matrimoniale, singola, bagno
Suite 1: matrimoniale, bagno
Suite 2: camera 3 posti, bagno
Locali somministrazione: cucina, sala ristoro, bagno
La posizione è un ulteriore privilegio: in pochi minuti si raggiungono Bagno Vignoni, Bagni San Filippo e San Casciano dei Bagni, oltre ai poli enogastronomici e culturali di Montepulciano, Montalcino e Monte Amiata. Un indirizzo perfetto per chi cerca una proprietà di rappresentanza, un investimento hospitality o una residenza di famiglia in una delle aree più desiderate al mondo.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
