Casale Il Vento sul Trasimeno
- €1,800,000
Tenuta in pietra con piscina e vista lago, Castiglione del Lago, Perugia – Umbria
Rif. CDL261
Sulle colline morbide che guardano l’acqua, in un angolo riservato a pochi minuti da Castiglione del Lago, sorge una proprietà che cattura subito per atmosfera e completezza: un antico casale umbro in pietra, perfettamente restaurato, con piscina panoramica, parco curato e terreni agricoli che aggiungono sostanza e identità al paesaggio.
Qui la sensazione è quella di una piccola tenuta privata: viali verdi, scorci aperti verso il lago, zone dedicate al relax e alla convivialità. Il giardino degrada dolcemente verso l’acqua e ospita, oltre alla piscina, un’area gioco e un campo da bocce: dettagli semplici ma preziosi, che trasformano la quotidianità in esperienza e rendono la proprietà ideale per vivere la campagna con stile, in ogni stagione.
Il compendio si articola in due corpi principali, entrambi in pietra, per una consistenza importante e flessibile. Il casale principale (circa 380 mq complessivi, incluse cantine) si sviluppa su due livelli ed è organizzato in quattro appartamenti indipendenti, oltre a una torretta belvedere che aggiunge carattere e una prospettiva unica. Completa il nucleo una cantina pensata anche come spazio di rappresentanza: sala degustazioni con camino, locali di servizio e area dedicata allo stoccaggio e all’invecchiamento del vino.
A fianco, la dependance di 180 mq su due livelli, offre al piano terra un appartamento di circa 90 mq con veranda, mentre il piano interrato di ulteriori 90 mq è destinato a magazzino: spazi ideali per gestione, rimessaggio o locali tecnici, con la possibilità di ricavare un’area parcheggio coperta/chiusa nell’interrato.
L’intero complesso è stato ristrutturato dopo il 1997 con criteri antisismici e il tetto è stato rifatto e coibentato nel 2004: elementi che garantiscono solidità e tranquillità a chi acquista un casale storico.
Il cuore dell’outdoor è la piscina 8 x 16 m, inserita in posizione panoramica, con una particolare scala circolare d’ingresso e idromassaggio. Intorno, prato e verde curato creano un’atmosfera da villa di campagna, perfetta per il relax e l’intrattenimento.
Oltre al parco di pertinenza dei fabbricati, la proprietà comprende circa 5 ettari di terreni agricoli distribuiti in tre corpi, con uliveti e vigneto: un lotto a breve distanza (circa 70 m, non confinante) con 7.000 mq di vigneto e 60 ulivi, e ulteriori lotti con 3.000 mq di vigneto da ripristinare, 199 ulivi e porzioni di seminativo tra i filari. A servizio dell’irrigazione sono presenti 3 pozzi.
“Casale Il vento sul Trasimeno” è perfetto per chi cerca una residenza importante con spazi per ospiti, una dimora per più nuclei familiari, oppure un asset già strutturato e pronto all’uso. Ma, soprattutto, è una proprietà che trasmette qualcosa di raro: la sensazione di un luogo completo, armonico, con vista, terra e architettura autentica — il tipo di casa che, una volta vista, resta impressa.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
