Podere La Chiana
- €2,267,000
Casale e annessi da ristrutturare per circa 1.080 mq, due capannoni agricoli e 71 ettari di terreno con vista sulla Val di Chiana, a 10 minuti da Montepulciano
RIF. MTP334
A soli 10 minuti da Montepulciano — uno dei borghi rinascimentali più celebrati al mondo, cuore della produzione del Vino Nobile e porta d'accesso alla Val d'Orcia — su una collina appartata raggiungibile da una comoda strada bianca di 1,3 km, il Podere La Chiana si apre su un panorama tra i più iconici della Toscana: la distesa della Val di Chiana, con i suoi campi, i suoi uliveti e il profilo morbido delle colline che si dissolve all'orizzonte.
Il complesso edilizio, interamente da ristrutturare, si compone di un tradizionale casale in pietra su due livelli per circa 1.080 mq complessivi, accompagnato da due capannoni agricoli rispettivamente di 325 e 775 mq — volumi di grande entità che ampliano considerevolmente le possibilità progettuali dell'intervento. La condizione attuale di rudere, con muri portanti ancora in parte integri e una struttura che nei rendering rivela già chiaramente il potenziale architettonico, garantisce la massima libertà progettuale: fino a una trentina di locali realizzabili, secondo una planimetria originale che si presta a essere reinterpretata integralmente secondo la visione del futuro proprietario.
Le destinazioni d'uso possibili sono molteplici e tutte concrete. Il complesso si presta naturalmente alla creazione di un agriturismo di alto livello, con appartamenti o suite per gli ospiti, spazi comuni, piscina panoramica, giardini e aree benessere — in una delle zone a più alta domanda turistica internazionale della Toscana. In alternativa, la proprietà può diventare una residenza privata di rappresentanza con azienda agricola integrata, sfruttando appieno la vocazione produttiva dei 71,4 ettari di terreno circostante, composti da seminativi, uliveti secolari, boschi e pascoli — ideali per la produzione di olio extravergine biologico, la viticoltura o l'allevamento estensivo.
La disponibilità idrica è garantita dall'acquedotto comunale, affiancabile da un pozzo privato grazie alla ricchezza d'acqua del sottosuolo. L'elettricità è disponibile. Un servizio completo di assistenza alla riqualificazione — con gestione delle pratiche edilizie, progettazione architettonica e consegna chiavi in mano — è disponibile tramite una rete consolidata di professionisti locali.
È inoltre disponibile la possibilità di acquisire ulteriori circa 30 ettari di terreno agricolo confinante, ampliando il comprensorio complessivo a oltre 100 ettari e rafforzando ulteriormente il potenziale produttivo e paesaggistico della tenuta.
Il Podere La Chiana è l'opportunità ideale per investitori e sviluppatori che desiderano creare qualcosa di straordinario nel cuore della Toscana più autentica, in un contesto paesaggistico e turistico di eccezionale valore.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
