Castello dei Calanchi
- €1,250,000
Palazzo del XVII secolo con eremo e cappella del XIV secolo, progetto approvato per boutique hotel da 25 camere, 3.000 ulivi e vista su Civita di Bagnoregio, Tuscia laziale
RIF. VIT333
Nel cuore più autentico della Tuscia laziale, a soli 90 km a nord di Roma, su un promontorio che domina uno dei panorami più straordinari e fotografati d'Italia — la Valle dei Calanchi con Civita di Bagnoregio che si erge solitaria sulla sua roccia tufacea — sorge la Castello dei Calanchi: un complesso storico di rara unicità, dove secoli di storia si sovrappongono in un paesaggio rimasto intatto nel tempo.
Si accede alla tenuta percorrendo un suggestivo viale di cipressi che introduce il visitatore in un'atmosfera sospesa, prima di aprirsi sul complesso immobiliare immerso in un parco di pini e lecci. Il nucleo storico si articola in tre elementi distinti e complementari: il palazzo del XVII secolo, che costituisce il corpo principale della residenza; l'eremo del XIV secolo, di straordinaria rarità in un contesto di proprietà privata; e la cappella coeva, anch'essa risalente al Trecento, che conferisce all'insieme una profondità storica e spirituale senza paragoni. A questi si aggiungono ulteriori fabbricati di pertinenza edificati in epoca recente, per una superficie edificata complessiva di circa 1.900 mq.
I 20 ettari di terreno comprendono uliveti con circa 3.000 piante, aree boschive di grande pregio e una sorgente d'acqua autonoma che assicura la completa autosufficienza idrica della tenuta — un elemento di valore pratico e ambientale non trascurabile in questo contesto.
La proprietà dispone di un progetto già approvato per la realizzazione di un esclusivo retreat e boutique hotel con circa 25 camere, dedicato all'ospitalità di charme, agli eventi e ai matrimoni. Tutte le opere preparatorie alla ristrutturazione sono già state eseguite, riducendo significativamente i tempi e le incertezze di un intervento di questa portata. Su richiesta, è inoltre possibile subentrare in un contratto di locazione a lungo termine con un affermato operatore alberghiero tedesco, offrendo così la possibilità di un rendimento immediato sin dal primo giorno.
Castello dei Calanchi è una delle opportunità più rare oggi disponibili nel Centro Italia: una proprietà storica di altissimo valore architettonico e paesaggistico, in un contesto di fama internazionale, con un percorso autorizzativo già completato e un potenziale di rendita concretamente avviabile. Una dimora senza tempo, per chi desidera creare qualcosa di straordinario nell'Italia più autentica.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
