Villa Il Poggio

Adagiata sulle dolci colline che disegnano l'iconico paesaggio della Val di Chiana, questa autentica casa colonica del XIX secolo racchiude la quintessenza dello stile di vita toscano. Sapientemente ristrutturata nel 2021 con una maestria che intreccia il fascino della storia al rigore del design contemporaneo, la proprietà regala un equilibrio raro tra privacy assoluta, comfort tecnologico all'avanguardia e panorami che si perdono a vista d'occhio sulla vallata.

Il parco privato e la vita all'aria aperta

Arroccata su un'esclusiva collinetta baciata dal sole, la tenuta si estende su un terreno privato di circa 3.490 m², un microcosmo curato in ogni dettaglio dove aiuole fiorite, angoli di quiete e un orto biologico di famiglia invitano a riscoprire il ritmo lento e autentico della campagna toscana. Al centro del giardino, una splendida piscina privata di 14x6 metri si apre su un ampio solarium, la cornice ideale per pomeriggi di puro relax o per intrattenere gli ospiti nelle sere d'estate. Un'area barbecue professionale, completamente attrezzata, completa l'esperienza conviviale della proprietà, pronta ad accogliere cene di gala all'aperto e ricevimenti privati sotto un cielo stellato.

Gli interni: fascino d'epoca e standard contemporanei

Il casale si sviluppa su 199 m² di superficie utile (circa 164 m² calpestabili), distribuiti su due livelli pensati per coniugare funzionalità e calore. Al piano terra, l'ingresso apre su un ampio spazio luminoso che unisce soggiorno e cucina a vista, vero cuore pulsante della casa; completano il livello una spaziosa camera da letto, un elegante bagno e una zona multifunzionale che si presta a diventare studio, palestra privata o sala multimediale, secondo i desideri di chi la abita. Al piano superiore, la zona notte custodisce due suite padronali concepite per il massimo comfort: la prima si apre su un'incantevole veranda privata, la seconda su una terrazza abitabile con vista che spazia sulle colline circostanti; un secondo elegante bagno serve l'intero livello.

Materiali di pregio, armadi su misura e dettagli originali ottocenteschi convivono con un'attenzione contemporanea all'accessibilità: l'immobile è infatti completamente adattato per persone con mobilità ridotta. La recente ristrutturazione ha inoltre portato l'efficienza energetica in Classe B — un traguardo raro per una casa colonica storica — garantendo isolamento termico e consumi ottimizzati senza rinunciare al fascino originale.

Una posizione d'eccellenza per il jet-set internazionale

A pochi passi dalla leggendaria Cortona, culla etrusca sospesa nel tempo, la proprietà gode di una posizione geografica invidiabile e di ottimi collegamenti verso Firenze, Siena, Perugia e la Val d'Orcia. Qui l'isolamento rigenerante della campagna toscana incontra la vicinanza a borghi storici, cantine di fama mondiale e i più rinomati itinerari enogastronomici e golfistici della regione.

Un investimento nel cuore della Toscana

Che la si scelga come prestigiosa residenza principale, come rifugio per le vacanze o come investimento altamente redditizio nel circuito degli affitti di lusso, questa casa colonica rappresenta un'occasione irripetibile per possedere un autentico frammento di storia toscana.