Villa La Soglia
- €1,750,000
Villa restaurata di circa 385 mq con piscina panoramica, giardino privato e 5,7 ettari di terreno alle pendici del Monte Cetona
RIF. CET360
Alle pendici del Monte Cetona, in un angolo di campagna toscana del tutto intimo e riservato, Villa La Soglia guarda aperta sulla vallata con la compostezza di chi non ha nulla da dimostrare. Non è una proprietà che si impone: si rivela, e lo fa con la naturalezza propria dei luoghi che sanno esattamente cosa sono.
La Villa
La villa di circa 385 mq si sviluppa su due livelli, con una distribuzione che privilegia la luce e la fluidità degli spazi. Al piano terra due soggiorni ampi e luminosi aprono il percorso, affiancati da uno studio, da un'ampia cucina con isola centrale professionale — cuore conviviale dell'intera casa — e da una prima camera con bagno en suite. Il piano superiore, raggiunto da scala interna, ospita tre camere con bagno en suite e un ulteriore soggiorno con accesso diretto dall'esterno, soluzione che offre flessibilità e indipendenza. Garage e zona lavanderia completano la dotazione pratica.
Le finiture parlano con coerenza di un'estetica che sa tenere insieme tradizione e sobrietà: facciate intonacate all'esterno, pavimenti in cotto fatto a mano all'interno, ogni scelta calibrata senza eccessi. La proprietà si trova in ottimo stato manutentivo ed è pronta ad essere vissuta da subito.
Il parco privato di circa 2.800 mq, curato e rigoglioso, avvolge la villa con discrezione e porta naturalmente verso la piscina panoramica di 11×6 metri — inserita nel verde con la precisione di chi ha pensato a lungo al rapporto tra spazio costruito e paesaggio. Oltre il giardino si apre il terreno agricolo di 5,47 ettari, con oliveto, bosco e seminativo che garantiscono alla proprietà profondità di paesaggio e massima privacy.
Gli impianti sono moderni ed efficienti: riscaldamento a pavimento alimentabile anche tramite camino o pannelli solari, impianto fotovoltaico da 7,7 kW installato nel 2023, pannelli solari per l'acqua calda sanitaria, acquedotto comunale integrato da 4 pozzi per l'irrigazione.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
