Борго-ла-Нинфа

Эко-курорт с панорамным видом на озеро ди Тразимено — Умбрия

Код: PER259

Расположенный на холмах Маджоне, в возвышенном и уединенном месте, этот объект предлагает обширный и живописный вид на озеро Тразимено. Он представляет собой уникальное явление в сфере высококлассного гостеприимства: уже функционирующий , престижный каменный эко-курорт, с двумя SPA-зонами, панорамным бассейном, рестораном и частной усадьбой площадью около 26 гектаров, состоящей из оливковых рощ и высоких лесов.

Здесь роскошь сдержанна , и гармонично вписывается в ландшафт. Гармоничные формы, натуральные материалы, тишина зелени и качество отдыха, которое становиться важной ценностью. Объекту удается достичь редкого баланса: он сохраняет самобытность места и в то же время предлагает готовые условия и инфраструктуру, необходимые для позиционирования в качестве международного «курорта». Это  идеально подходит для тех, кто ищет объект, который будет служить как культовым местом проживания, так и инвестицией с чрезвычайно высокой привлекательностью.

Краткое описание

Комплекс принимает гостей в уютной и ухоженной атмосфере, с пространствами, созданными для прекрасного отдыха , частных ретритов и моментов благополучия. На данный момент в комплексе располагаются  22 комнаты , обеденные помещения как внутри, так и на открытом воздухе. Две SPA-зоны, стойка регистрации, технические помещения и просторные открытые площадки, окруженные зеленью.

Зона бассейна, расположенная в уединенном месте с панорамным видом, задумывалась как центр жизни на открытом воздухе; спа-центры предлагают полный и конфиденциальный оздоровительный опыт, отличающийся особым колоритом, связанным с наличием исторического источника, питающего оздоровительную зону — редкого и ярко выраженного элемента, придающего комплексу уникальный облик.

Ресторанная составляющая представляет собой важный плюс: это не просто услуга, а возможность , способная дать объекту развиться в гастрономическом направлении и стать местом проведения частных мероприятий высокого уровня.

Усадьба и ландшафт

Усадьба занимает площадь около 26 гектаров, среди оливковых рощ и лесов, окруженная природой, отличающейся особым шармом и уединением. На территории поместья находится одна из старейших и наиболее ценных оливковых рощ Умбрии (немногая из самых значимых с точки зрения возраста и историко-экологической ценности), с террасами для возделывания и высокими лесами, которые усиливают ощущение эксклюзивности и защищенности.

Ландшафтный контекст не просто «красив»: он является активом. Потому что он позволяет организовывать высокодоходные мероприятия (оздоровительные программы, события, ретриты, свадьбы, природные маршруты) и со временем сохраняет более высокую привлекательность по сравнению с объектами, расположенными в более урбанизированных или «избитых» местах.

Площади и развитие

С точки зрения недвижимости и проектирования данная собственность представляет особый интерес, поскольку сочетает в себе существующую застроенную площадь и уже заложенный потенциал расширения:

Текущая застроенная площадь: около 840 кв. м (включая квартиру площадью 150 кв. м в историческом здании).

С учетом дополнительных компонентов, уже предусмотренных/включенных в проект: номер (около 100 кв. м) и дополнительное здание/пристройка (около 380 кв. м), что в сумме дает общую площадь около 1 320 кв. м.

Утвержденная реализуемая площадь: дополнительные ~400 кв. м, которые можно модулировать и использовать в качестве новых номеров и/или расширения ресторана/пространства для мероприятий (с уже полученными разрешениями, стоимость подтверждается документально).

Дополнительные проекты, находящиеся на стадии утверждения/оформления прав: расширение традиционного здания на 100 кв. м (для 3 номеров или 4 полу номеров) и зоны глэмпинга (6 завершены , с возможностью дальнейшего расширения по согласованию с муниципалитетом).

В целом объект может достичь значительно большей вместимости и общей площади, при этом прогноз развития предусматривает создание до 17 новых номеров (из них 6 — глэмпинг): это рычаг, способный практически удвоить вместимость и обеспечить качественный скачок в масштабах проекта и объеме выручки.

Бренд и показатели

Помимо недвижимости, здесь присутствует ценность, которой часто не хватает: наличие уже узнаваемого бренда с базой узнаваемости и репутацией, сформированной с течением времени. Отмечается около 200 дней полной загрузки, значительная активность в социальных сетях (почти 80 000 подписчиков) и очень высокий уровень отзывов (около 88 % на различных площадках).

Экономические данные также свидетельствуют о постепенном росте, связанном с инвестициями в модернизацию и расширение: ожидается увеличение выручки от номеров и спа-услуг в период с 2022 по 2024 год, при этом существуют дополнительные возможности для роста, связанные со стратегией ценообразования, развитием номеров, рестораном, «открытым для местного населения», а также проведением мероприятий и свадеб (которые сегодня не используются в полной мере).

Культовая деталь

Среди уникальных элементов отель также отличается характерной системой освещения — «светящимся сердцем», охватывающим периметр, — которое стало узнаваемым и ярким символом, идеально подходящим для маркетинга и формирования брендового опыта