Azienda Vitivinicola i Due Laghi
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Azienda Vitivincola a Montalcino – Tenuta biologica a corpo unico a Montalcino con vigneti a Brunello, agriturismo, cantina e laghi
Ref. MON221
Nel territorio di Montalcino, in posizione collinare e panoramica a pochi chilometri dal centro storico, proponiamo una Azienda Vitivinicola i Due Laghi a corpo unico di circa 68,52 ettari, caratterizzata da terreni vocati alle coltivazioni arboree, in particolare vite e olivo, e da un’organizzazione aziendale completa, pensata per produzione, ospitalità e gestione efficiente.
Superfici vitate e potenziale produttivo
La proprietà include circa 5 ettari di Brunello di Montalcino, 2 ettari di Rosso di Montalcino e 1 ettaro IGT, inseriti in un contesto agronomico favorevole e ben strutturato.
All’interno dell’azienda sono presenti due laghi da circa 45.000 mc ciascuno. È inoltre installato un impianto di depurazione dell’acqua del lago (osmosi inversa biossido di cloro) che garantisce un’elevata autonomia idrica e costi di approvvigionamento contenuti: un vantaggio concreto in un periodo in cui la disponibilità d’acqua è un tema strategico.
Agriturismo 1: ospitalità, residenza privata e servizi
Il complesso principale comprende il Podere, di circa 536 mq, edificio di antica origine ristrutturato recentemente, con strutture in muratura mista pietra/mattone e coperture in legno e laterizio. Internamente ospita:
- 2 appartamenti e 1 camera con bagno destinati ad agriturismo (tot 114 mq)
- un ampio appartamento privato per il proprietario, ristrutturato con rifiniture di pregio e locali climatizzati
- reception, sala somministrazione pasti (138 mq) con cucina e servizi igienici, oltre a locali di servizio come officina (80 mq)
Negli ultimi anni sono stati realizzati importanti interventi e dotazioni: piscina con impianto a sale a bassa salinità, impianti fotovoltaici a 10 kw 22 kw di accumulo e solare termico da 600 litri per acqua sanitaria calda, colonnina di ricarica auto e tettoia auto con tetto chiuso perlinato e impermeabilizzato con 4 kw di Fotovoltaico
A completamento del centro aziendale sono presenti ulteriori fabbricati rurali:
- ex scuderia (circa 132 mq) oggi ad uso magazzino
- ex porcilaia (circa 142 mq coperti) con volumetria importante e progetto pregresso per sviluppo ricettivo
- rimessa (circa 164 mq) ad uso ricovero attrezzi
Altro agriturismo: residenza con Fotovoltaico da 6w e cantina professionale
L’Agriturismo 2, di mq 631 sviluppato su due livelli:
- piano terra con cantina realizzata nel 2020, impianti a norma, climatizzata e con finiture di pregio
- piano primo abitativo, ristrutturato recentemente con standard elevati
La cantina è attrezzata per gestire l’intero ciclo, dalla vinificazione all’affinamento in botte fino allo stoccaggio delle bottiglie, con botti e macchinari di recente acquisizione e di qualità certificata. È inoltre indicata la possibilità di ampliamento della cantina di circa 300 mq e l’ulteriore sviluppo dell’attività ricettiva.
Suolo e caratteristiche dei terreni
L’azienda si estende in un unico corpo per una superficie complessiva di Ha 68,52, a regime biologico sviluppandosi attorno al centro aziendale con continuità (circondandolo a 360°). Dal punto di vista pedo-agronomico e geomorfologico, i terreni risultano adatti alle coltivazioni arboree, in particolare vite e olivo.
I suoli sono descritti come di medio impasto, con buona tenuta agronomica, assenza di ristagni idrici e senza evidenze di fenomeni erosivi o movimenti franosi.
Sotto il profilo geologico, i terreni sono costituiti prevalentemente da argille e argille sabbiose grigie, con rare intercalazioni di sabbie e puddinghe.
(Quote altimetriche riportate: centro aziendale Colsereno 190 m s.l.m. e Poggiarellone 215 m s.l.m.).
Produzione vitivinicola
La superficie vitata dichiarata comprende:
- 5 Ha di Brunello di Montalcino (regime biologico)
- 2 Ha di Rosso di Montalcino (regime biologico)
- 1 Ha di IGT
A supporto della filiera vitivinicola, è presente una cantina in grado di gestire l’intero processo “dall’uva alla bottiglia”, includendo vinificazione, invecchiamento in botte e stoccaggio delle bottiglie; botti e macchinari risultano di recente acquisizione e indicati come di alta qualità certificata.
Certificazioni e valore complessivo
L’azienda è biologica certificata: un posizionamento sempre più richiesto dal mercato, sia per la parte agricola sia per la componente hospitality.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
