Azienda Vitivinicola Vera Vite
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Tenuta vitivinicola con vigneti di Brunello DOCG – Montalcino, Siena | Toscana
Rif. MON238
Su un crinale di rara bellezza, tra Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso e San Quirico d’Orcia, si apre su uno dei paesaggi più identitari della Toscana: ampie distese coltivate, linee morbide di colline e una vista privilegiata sulla collina di Montalcino. È una proprietà che unisce la solidità di un’azienda agricola strutturata al fascino di una grande tenuta toscana, con un impianto immobiliare completo e una vocazione naturale all’accoglienza e alla rappresentanza.
L’estensione complessiva – oltre 104 ettari – consente una gestione armonica e diversificata: seminativi, bosco, uliveto e vigneti compongono un mosaico agricolo di grande valore, ideale per chi desidera investire in un asset reale, produttivo e scalabile. I terreni, mediamente argillosi, ricchi di calcare e con significative aree tufacee, risultano particolarmente adatti alle colture tipiche del territorio e all’alternanza colturale: un equilibrio che valorizza la resa, la qualità e la sostenibilità agronomica nel tempo.
Il cuore della proprietà è il complesso aziendale: un casale colonico di grande metratura e una dotazione di fabbricati agricoli pensata per un’attività professionale, con spazi dedicati a rimessaggio, depositi e gestione mezzi. Elemento distintivo è la cantina interrata di nuova realizzazione, con sala degustazioni, concepita per coniugare funzionalità produttiva e immagine, perfetta per un progetto che voglia integrare produzione e hospitality enologica.
Un plus di rilievo, raro per tenute di queste dimensioni, è il percorso di efficienza energetica: dal 2012 l’azienda ha avviato un modello orientato all’autosufficienza, grazie a pannelli solari per la produzione di energia elettrica e all’impiego di risorse interne (potature e bosco) per acqua calda e riscaldamento, con un approccio coerente con una visione contemporanea della vita in campagna.
Azienda vitivinicola Vera Vite si presenta quindi come una proposta completa: una tenuta autentica e rappresentativa nel distretto di Montalcino, con basi produttive già impostate, infrastrutture solide e un contesto paesaggistico di assoluta eccellenza.
Fabbricati e infrastrutture
Complesso aziendale (circa 1.986 mq complessivi):
- Casale colonico (531 mq) con logge e due unità abitative
- Cantina interrata (circa 500 mq) con sala degustazioni e servizi
- 11 fabbricati agricoli tra fienili, rimesse, depositi e strutture per macchinari/mezzi
Casale – disposizione (2 appartamenti)
Piano Terra: portico; vano cantina/magazzini (~100 mq) + ulteriori vani ad uso magazzino
Piano Primo:
Appartamento 1: soggiorno con cucina e pranzo, 2 camere + studio/camera, 1 bagno
Appartamento 2: soggiorno con cucina, 2 camere, 1 bagno
ulteriori vani ad uso magazzino
Terreni e colture
Superficie totale: 104,43 ha
Seminativo produttivo: circa 75 ha (rotazione: frumento duro/tenero, farro, trifoglio)
Bosco: 11,8 ha
Seminativo non produttivo: 9,2 ha (da destinarsi)
Uliveto: 1,85 ha, produzione annua indicativa ~7 q.li di olio EVO
Vigneto: 8,49 ha complessivi (dettagli sotto)
La parte vitivinicola
Superfici e denominazioni
- Vigneto complessivo in proprietà: 8,49 ha (di cui 1 ha in affitto a terzi)
- Superficie vitata attuale a denominazione: 7,49 ha:
- Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 ha (incluso 1 ha in affitto a terzi)
- IGT Toscana Rosso: 3,0 ha
- Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ha
Altimetria e terroir
Quota vigneti: 240–320 m s.l.m.
Suoli: argille più o meno tufacee, con presenza di scheletro, esposizione prevalente a nord
Morfologia: da collinare a pianeggiante con pendenza media
Sesto d’impianto: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m
Allevamento: cordone speronato (fino a 5.270 viti/ha)
Anni d’impianto: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020
Produzione (dato aziendale)
- Produzione annua: circa 350 hl
IGT Toscana / (eventuale) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl
Rosso di Montalcino: 30–40 hl
Brunello di Montalcino: 240 hl
- Vini prodotti: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
