Casale il Cortile
- €1,700,000
Casale Il Cortile: Ristrutturazione in Val d’Orcia con Vista Panoramica su Pienza, Siena – Toscana
RIF. VAL144
Nel cuore della Val d'Orcia, paesaggio Patrimonio dell'Umanità UNESCO, sorge Casale Il Cortile, dimora rurale del 1693 di grande autenticità e potenziale, pronta per un progetto di restauro capace di valorizzarne storia e architettura.
Originariamente appartenente ai complessi di Santa Maria della Scala di Siena, il casale conserva una rara stratificazione storica. La struttura presenta la classica pianta a U dell'architettura rurale toscana, con pareti in pietra locale, archi in mattoni a vista e logge aperte sul paesaggio.
Al primo piano si trovano due appartamenti indipendenti, ciascuno con quattro camere da letto, soffitti alti con travi in legno originali e camini in pietra. Le finestre offrono suggestive viste verso Pienza e le colline circostanti.
Il piano terra, oggi destinato a stalle e magazzini, conserva ambienti di grande carattere con soffitti a voltine in terracotta, ideali per realizzare ampie zone giorno, cucine di rappresentanza, spazi comuni o suite con accesso diretto al parco.
La proprietà comprende circa 947 mq coperti ed è immersa in 3 ettari di terreno completamente recintato, con parco alberato, zone d'ombra naturale e un piccolo vigneto. L'accesso avviene tramite una pittoresca strada di campagna. I panorami a 360° abbracciano cipresseti, campi coltivati, borghi medievali e il profilo di Pienza.
Una risorsa di valore eccezionale: la sorgiva privata
La proprietà è attraversata da una venatura di acqua sorgiva di portata significativa, con sorgente privata situata all'interno del fondo. In un territorio dove l'accesso all'acqua rappresenta una delle principali criticità per progetti agricoli, vitivinicoli e ricettivi, questa disponibilità costituisce un vantaggio raro e strategico.
La sorgente può sostenere lo sviluppo di una struttura ricettiva di lusso, un'azienda agricola biologica, un vigneto o un giardino di pregio, offrendo indipendenza idrica e un valore difficilmente replicabile.
Casale Il Cortile si presenta come una proprietà da restaurare capace di coniugare rigore storico e visione contemporanea. Può essere destinato a residenza privata, luxury retreat, agriturismo di alto livello, cantina con foresteria o dimora di famiglia. La combinazione di storia, paesaggio, terreno e acqua rende l'insieme particolarmente raro.
Disposizione
Piano Terra – 470 mq: sei magazzini, due garage, cinque ripostigli e un vano per rimessa agricola.
Primo Piano
Appartamento 1 – 198 mq: cucina, soggiorno, quattro camere e due bagni.
Appartamento 2 – 229 mq: disimpegno, due soggiorni, cucina, quattro camere e due bagni.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
