Усадьба «Иль Кортиле»

Усадьба «Иль Кортиле» : Отреставрированный дом в Валь-д’Орча с панорамным видом на Пьенцу и Сиену – Тоскана

РЕФ. VAL144

В самом сердце Валь-д'Орча , одного из самых знаменитых и охраняемых ландшафтов мира, включенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО , расположено поместье Il Cortile. Это сельский дом, отличающийся исключительной аутентичностью и огромным потенциалом, который ожидает реализации дальновидного проекта, способного вернуть ему тот статус, которого он заслуживает благодаря своей истории.

Построенный в 1693 году и первоначально входивший в комплекс Санта-Мария-делла-Скала — старейшего госпиталя Европы (сегодня являющегося музеем с международной известностью в Сиене)  этот дом несет в себе историческую многослойность, редкую даже для такого богатого историей региона. Это не просто старинное здание - это живой фрагмент истории Сиены, построенный в эпоху, когда каждый камень выбирался и укладывался с осознанием того, что он прослужит веками.

Здание имеет классическую U-образную планировку, характерную для сельской архитектуры Тосканы, с стенами из местного камня, открытыми кирпичными арками и лоджиями, обрамляющими окружающий пейзаж словно природные картины. На втором этаже расположены две отдельные квартиры, каждая из которых имеет четыре спальни, высокие потолки с оригинальными деревянными балками и старинные камины из камня. Помещения, сохранившие нетронутое сельское величие, украшенные окнами, из которых колокольни Пьенцы вырисовываются на горизонте, словно на панораме XV века. Первый этаж, в настоящее время используемый под конюшни и склады, представляет собой помещения с ярким характером и сводчатыми потолками из терракоты. Это открывает необычайные возможности для создания просторных гостиных зон, представительных кухонь или апартаментов с прямым выходом в парк.

Площадь здания составляет около 947 кв. м. Оно расположено на территории в 3 гектара, полностью огороженной забором, с парком, засаженным деревьями, зонами естественной тени и небольшим виноградником. До всего этого можно добраться по живописной проселочной дороге, которая ведет к поместью с той сдержанностью и ритмом, которых требует это место. Панорамные виды на 360° демонстрирующие  холмы Валь-д'Орча с их геометрическими узорами кипарисовых рощ, возделанных полей и средневековых деревень , дополняют просто неповторимый ландшафтный контекст, всего в нескольких километрах от Пьенцы и Сиены.

Ресурс исключительной ценности: собственный источник воды

Среди отличительных черт Усадьбы «Иль Кортиле» одна ,  заслуживает особого упоминания. По территории проходит подземный водоносный слой значительного объема, источник которого полностью находится в частной собственности и располагается в пределах участка. Это очень редкий ресурс на данной территории. Долина Валь-д'Орча известна как один из районов Тосканы, где доступ к воде представляет собой самую серьезную проблему для любого проекта в сфере сельского хозяйства, виноделия или гостиничного бизнеса, а наличие собственного, независимого, постоянного источника с таким объемом воды означает полное избавление от этой проблемы, превращая ее из ограничения в конкурентное преимущество. Для тех, кто намеревается реализовать проект роскошного гостеприимства, органического фермерского хозяйства, виноградника или престижного сада, этот водный ресурс представляет собой невероятное преимущество, которое практически невозможно воспроизвести, приобретая аналогичные ресурсы в других местах.

Сегодня Усадьба «Иль Кортиле» представляет собой объект исключительной ценности, готовый принять проект реставрации, способный соединить филологическую строгость и современное видение. Возможные варианты использования многочисленны: очаровательная частная резиденция, роскошный курорт, высококлассный агротуризм, винодельня с гостевым домом или семейная усадьба, которую можно передавать из поколения в поколение. В любом случае именно редкость всего комплекса — его история, ландшафт, земельный участок и, прежде всего, вода — делает эту недвижимость уникальной возможностью, которая вряд ли повторится.

Планировка:

Этаж на уровне земли — 470 кв. м: 6 складских помещений, 2 гаража, 5 кладовых, 1 помещение для сельскохозяйственного инвентаря
Первый этаж:
Квартира 1 — 198 кв. м: кухня, гостиная, 4 спальни, 2 ванные комнаты
Квартира 2 — 229 кв. м: прихожая, 2 гостиные, кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты