Casale La Vite
- €580,000
Casale La Vite – Una Toscana autentica tra vigne, luce e silenzi in vendita a Montepulciano, Siena – Toscana
Ci sono luoghi in cui il paesaggio non è soltanto uno sfondo, ma un valore reale. Casale La Vite si trova proprio qui: tra Montepulciano e la Valdichiana, in una campagna che profuma di vino e di terra rossa, dove i filari disegnano le colline e la luce resta piena, pulita, quasi costante. A poca distanza dal borgo e dai servizi, ma abbastanza defilato da garantire quiete e privacy, il casale regala una veduta aperta su vigneti e colline toscane che cambia con le stagioni e non stanca mai.
Siamo in un’area amata dai produttori: suoli collinari con ottima permeabilità e una naturale vocazione agricola che qui ha reso possibile l’eccellenza del Vino Nobile di Montepulciano. Una cornice che parla di tradizione, ma anche di lifestyle contemporaneo: ritmi lenti, cene all’aperto, vendemmie, olio nuovo, passeggiate tra filari e cipressi.
Il casale: proporzioni vere, anima rurale, possibilità concrete
La casa indipendente si sviluppa su due livelli per circa 250 mq. L’abitazione principale è al piano superiore, accessibile da una scala esterna che termina in una loggia tipicamente toscana, un ingresso elegante e scenografico che introduce a spazi caldi e autentici.
Al piano primo, la zona giorno ruota attorno a un soggiorno/sala pranzo con camino, perfetto per le stagioni più fresche, affiancato da una cucina con dispensa, tre camere e un bagno. Il piano terra ospita la dimensione più operativa e affascinante della vita in campagna: locali deposito, ripostigli e garage, oltre a forno a legna e cantina, spazi che possono essere valorizzati per creare ambienti di servizio evoluti (degustazioni, area hobby, wine corner), secondo il progetto del futuro proprietario.
La proprietà è in buone condizioni, con interventi già eseguiti che contano: solai rifatti di recente e tetto coibentato. Richiede alcuni lavori di aggiornamento e “rinfresco”, ma è proprio questo a renderla interessante: lascia spazio a una personalizzazione mirata, senza dover ripartire da zero.
Due ettari di terra: ulivi, vigneto e giardino
Intorno alla casa, circa 2 ettari ben organizzati, di cui 300 mq di giardino recentemente recintati. Da un lato un uliveto pianeggiante con circa 210 piante; dall’altro il vigneto impiantato nel 2010, che produce Rosso di Montepulciano, Nobile (circa 3.600 mq) e Chianti. A completare, un piccolo orto e un giardino con alberi ad alto fusto, gazebo e posti auto: un equilibrio riuscito tra bellezza e utilità, tra natura e gestione concreta.
Un pozzo artesiano dedicato all’irrigazione e la presenza dei principali allacci (acqua comunale, energia elettrica, Wi-Fi) rendono la proprietà funzionale e pronta per un utilizzo immediato, sia residenziale sia in ottica ospitalità.
Un casale che si presta a più scenari
Casale La Vite è una scelta naturale per chi desidera:
- una seconda casa di charme in Toscana, tra borghi e cantine;
- una residenza principale in campagna, con servizi a breve distanza;
- un progetto di accoglienza (previe verifiche), grazie a posizione, vista e contesto enogastronomico di altissima richiesta;
- un piccolo percorso agricolo privato, tra olio e vino, con una terra che “parla” da sola.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
