La Casa del Regista
- €895,000
Casa colonica in pietra del XIX secolo con affreschi, piscina in travertino, 2 annessi restaurati e 3,5 ha di uliveto sulle colline di Cortona
RIF. COR384
Sulle colline che circondano Cortona sorge questa splendida tenuta ricca di fascino, con 7 ettari di terreno di cui 3,5 coltivato a uliveto e una piscina. Questo incantevole casale è sempre appartenuto ad artisti che hanno voluto preservarne le caratteristiche naturali. Un regista di Los Angeles, che amava questa proprietà, ha scelto di far realizzare affreschi sulle pareti raffiguranti opere di Giotto, affinché si integrasse armoniosamente nel paesaggio.
Si tratta di una casa colonica principale di 313 metri quadrati e di due annessi di circa 100 metri quadrati ciascuno, perfettamente restaurati secondo i principi del restauro conservativo, in totale simbiosi con l'ambiente circostante.
L'edificio principale
L'edificio principale si sviluppa su 3 livelli.
Al piano terra si trova una spaziosa cucina con camino. Sempre al piano terra, una camera matrimoniale con pareti in pietra naturale e soffitti con travi a vista dipinte di bianco. Una porta consente l'accesso al cortile esterno.
Al primo piano, un soggiorno con pareti affrescate e un grande camino, affacciato sulla scala che conduce al cortile esterno. Sempre sullo stesso piano, una camera matrimoniale e un bagno.
Salendo al secondo piano, un soppalco parziale, troviamo altre due camere da letto, una delle quali dotata di vasca da bagno e lavabo di design.
Preziosi pavimenti in cotto antico e finiture in legno impreziosiscono gli ambienti creando un'atmosfera di calore e benessere.
I due annessi
All'esterno si trovano due annessi perfettamente restaurati.
Il primo, su due livelli, è situato adiacente alla splendida piscina in marmo travertino. Si sviluppa su due piani: al piano terra una cucina completamente attrezzata, un bagno e la zona giorno; al secondo piano una camera da letto.
Il secondo annesso, anch'esso in ottime condizioni, presenta al piano terra una zona giorno con soggiorno e angolo cottura, un bagno e, al secondo piano, una camera da letto.
Il complesso si inserisce perfettamente e armoniosamente nella natura e nel paesaggio circostante.
Posizione e potenziale
Vicino a Cortona e ad altri servizi, ma appartata e discreta, questa proprietà è un vero gioiello da prendere in considerazione anche nell'ottica di un investimento immobiliare a scopo di reddito.
La proprietà si presta a un rinfresco generale — imbiancatura, sostituzione degli infissi e ripristino della piscina — interventi leggeri che permetteranno all'acquirente di esprimere pienamente il carattere e il potenziale di questo luogo unico.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
