Tenuta L’Ulivara
- €3,400,000
Casa colonica del Seicento con guest house autonoma, due piscine e uliveto di 1.600 piante nella Valdichiana Senese
RIF. CET361
Ci sono paesaggi che non è necessario raggiungere: si rivelano da soli, nel momento in cui si varca un cancello e si sale verso una loggia in pietra che guarda colline di ulivi e boschi senza interruzione. La Valdichiana Senese — quel lembo di Toscana che scende verso l'Umbria e custodisce borghi come Cetona tra i più integri e premiati d'Italia — accoglie questa tenuta con la discrezione delle cose che non hanno bisogno di presentarsi.
Il Corpo Principale
Una casa colonica del Seicento di circa 405 mq, in pietra a vista, tetto in coppi, proporzioni misurate e un giardino formale che accompagna all'ingresso. All'interno, il tempo si avverte nelle travi, nei pavimenti in cotto, nelle grandi finestre ad arco che incorniciano la campagna: tutto parla di un edificio che conosce il proprio carattere e non lo ha perduto nemmeno nella ristrutturazione. La zona giorno, luminosa e affacciata sul parco, ruota attorno a importanti camini; la cucina di taglio professionale — isola centrale, piano cottura ampio, superfici di lavoro generose — si apre su una veranda vetrata pensata come sala da pranzo in ogni stagione, con la vista che si perde sugli ulivi. La zona notte ospita camere matrimoniali con bagni dedicati e una master suite con grande finestra ad arco che inquadra la campagna; lo studio-biblioteca, interamente rivestito in boiserie e librerie su misura, è uno degli ambienti di maggiore carattere dell'intera villa. Completano il piano spazi di servizio, lavanderia e locali tecnici, oltre ad ambienti potenzialmente convertibili in ulteriori camere o area benessere.
La Seconda Struttura
Nata dal recupero di un antico fabbricato rurale — è oggi una guest house completamente autonoma, con ingressi propri, giardino privato e piscina riservata. Il grande living open space con camino, vetrate sul paesaggio e pavimenti in cotto ne fa un'unità ideale per ospiti, residenti aggiuntivi o locazioni di alto livello. Un'importante area garage e rimessa è posizionata sotto una delle terrazze, a servizio tanto della residenza quanto della gestione agricola.
Il cuore produttivo della tenuta è l'uliveto: circa 1.600 piante coltivate su 9 ettari, con produzione di olio EVO di alta qualità che dà all'intera proprietà una vocazione agricola concreta e un reddito accessorio di pregio. Percorsi in pietra, siepi scolpite, grandi alberi d'ombra e giardini terrazzati conducono alle due piscine — una principale immersa nel verde degli ulivi, una più raccolta a servizio della guest house — e alle terrazze panoramiche, ai pergolati e alla loggia in pietra che scandiscono la vita all'aperto in ogni stagione. La presenza di due pozzi, dell'acquedotto comunale, di impianto di irrigazione e di pannelli fotovoltaici garantisce autonomia gestionale e sostenibilità energetica.
Le Possibilità di Acquisto
È possibile acquistare le proprietà singolarmente:
Casale · CET336 - Esplora la proprietà
Villa · CET360 - Esplora la proprietà
La Posizione
A pochi minuti da Cetona, in posizione di grande privacy e vista aperta, Tenuta L'Ulivara è tanto una dimora privata di assoluto livello quanto una struttura ricettiva di alto standing, pronta ad accogliere qualsiasi ambizione.
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
