Casale Brustico
- €1,490,000
Casale di charme con appartamenti, dependance e piscina – Castiglione del Lago, Umbria
Rif. CDL2572
A pochi chilometri dalle sponde del Lago Trasimeno e a soli 2 km da Castiglione del Lago, in una campagna umbra di grande fascino e tradizione olivicola, proponiamo in vendita una proprietà agrituristica di alto livello: un casale in pietra del 1600 con appartamenti, ristorante, dependance con suite, piscina e 3 ettari di oliveto. Un complesso pensato per un’ospitalità elegante e riservata, già strutturato per operare con standard contemporanei, senza rinunciare all’anima autentica dei casali umbri.
La ristrutturazione (2008) è stata condotta con attenzione e coerenza, valorizzando materiali e dettagli storici — pietra a vista, travi in legno, archi in laterizio, pavimenti in cotto artigianale e camini — integrando impiantistica e comfort moderni. Durante il recupero, alcuni fabbricati sono stati completamente ricostruiti, garantendo eccellente funzionalità e un’organizzazione ideale per la gestione ricettiva.
Il complesso: superfici, capacità e flessibilità
La proprietà si sviluppa per circa 740 mq complessivi, così articolati:
- Casale principale di circa 570 mq su tre livelli, con 9 appartamenti per un totale di 12 camere e 13 bagni, oltre a spazi comuni e area ristorazione
- Depèndance di circa 170 mq con 4 suite e locali ad uso deposito/magazzino
- Due locali tecnici (14 mq e 22 mq) a servizio dell’impiantistica
- Giardino curato di circa 3.000 mq con piscina
- 3 ettari di oliveto, perfetti per valorizzare l’identità della proprietà e rafforzarne l’appeal esperienziale
Il contesto è riservato ma comodo: accesso tramite 200 m di strada bianca privata, servizi a 1 km e collegamenti agevoli verso i principali centri.
Spazi esterni: piscina e privacy
La zona esterna è concepita per offrire tranquillità e qualità di soggiorno: il giardino abbraccia i fabbricati creando angoli ombreggiati e spazi di relax, con la piscina 7 x 14 m come fulcro della vita all’aperto, ideale per una clientela che ricerca benessere e quiete a breve distanza dal lago.
Una proprietà storica con organizzazione moderna, capienza importante e un posizionamento strategico vicino al Trasimeno: perfetta per chi desidera un agriturismo già strutturato, con appartamenti indipendenti, ristorante, suite e piscina, in un territorio a forte richiesta e con un’identità agricola autentica (oliveto) che aggiunge valore e storytelling.
Distribuzione del casale:
Piano Terra
Salone ristorante, Cucina, Salotto comune e bagno, 3 bilocali (soggiorno con cucina, 1 camera con bagno),1 monolocale
Piano Primo
Appartamento (soggiorno con cucina, 3 camere, 2 bagni)
Trilocale (soggiorno con cucina, 2 camere con bagno, una nella torretta)
2 bilocali (soggiorno con cucina, 1 camera con bagno)
Depèndance:
4 suite e locali deposito
Tuscan Soul RE svolge una due diligence tecnica con il tecnico incaricato dalla proprietà, al fine di predisporre una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che manifestano un concreto interesse per la proprietà.
